广东环宇京茂律师所主任何培华认为，所有的楼盘都需要通过广告宣传自己，只要识破物业广告中的陷阱，业主购房时就有了第一重保障。

　　开发商在投放广告时惯用的陷阱大致有5个细节：

　　一是通过示意图的方式，让人感觉楼盘距离繁华区域、商业中心、交通枢纽很近，误导购房者

 
 
　　二是在广告中醒目地标明最低价，即基价，或标明均价。而实际上同一楼盘，因朝向、位置、楼层不同，价格相差极大。

　　三是有些楼盘名称甚至未经地名管理部门核准。因此，购房者应在买楼时查看小区名称批准证书，以免入住后小区更名引来不必要的麻烦。

　　四是广告中的房型图往往并未按真实比例绘制，会显得宽敞。广告中标注的面积一般是套内建筑面积，而不是使用面积，套内建筑面积一般比实际使用面积大；

　　并且，广告中往往会刊载开发商、投资商的名称。其中，投资商是参与投资的主体。开发商名称应与预售许可证上载明的开发商名称一致，购房者只能与开发商签订销售合同，投资商无权签订销售合同！

　　而其他的律师认为，更令业主“揪心”的是，按照有关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，不属于合同内容，即使开发商在广告中“添枝加叶”，也不存在违约问题。

文章来源《民营经济报》